Présentation du projet Habitat partagé - Bien vivre Ensemble à Miallet
Le projet "Bien vivre ensemble à Miallet" s'articule en plusieurs composantes dont la principale est l'habitat partagé intergénérationnel. Il s'y ajoutent trois autres composantes : l'attractivité de la commune et l'accueil des nouveaux arrivants, le développement d'un programe d'actions culturelles et l'enrichissement de l'offre des activités associatives ainsi que la dynamisation comemrciale du centre-bourg.
La Commune a pu construire et porte ce projet grâce à un partenariat multiple dont
- celui engagé avec l'Etat dans le cadre du programme "Villages d'Avenir" (en savoir plus sur "Villages d'Avenir" >>),
- un financement FEDER/Nouvelle Aquitaine avec le Pays de Périgord vert,
- l'appui de l'Agence technique du Conseil départemental de Dordogne.
1. L'habitat partagé intergénérationnel
Le projet et ses retombées attendues
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Enjeux et besoins identifiés
Dans un cadre d’attractivité bien maintenue de la part de la commune et de son bourg en comparaison à d’autres territoires, une nouvelle progression démographique a été enregistrée sur les dernières années (voir en page 3). Ce renouveau s’est traduit par une baisse du taux de vacance des logements et d’une forte tension sur le marché du logement locatif. Entre Commune et Périgord Habitat, il existe bien une offre de 22 logements sociaux dans le bourg, mais en partie mal isolés et vieillots.
La population de la commune est en moyenne plus âgée et possède de plus faibles revenus que celle du département. Beaucoup de seniors ne souhaitent pas aller en EHPAD tant que leur degré d’autonomie le leur permet. Et ceci à la fois pour des raisons de reste à charge élevé en comparaison des niveaux de retraite et à cause de la coupure provoquée avec leur réseau de relations sociales. Une partie de ces seniors vivent seuls dans des habitations devenues trop grandes pour eux et avec des jardins et dépendances difficiles à entretenir à leur âge. Pouvoir accueillir ces seniors dans des logements plus petits et à proximité des commerces et services est un besoin d’ailleurs déjà bien reconnu à travers les quelques déménagements de ce type déjà opérés individuellement.
La carence sur le locatif concerne aussi les jeunes actifs (secteur agricole et bâtiment ou encore remplaçants du secteur médical ou aussi des missions CDD des collectivités). De plus, les familles attirées par le Périgord Limousin souhaitent souvent trouver une location temporaire pour tester le territoire et faire leur prospection en vue d’une acquisition. Accueillir ces cibles sur Miallet augmenterait la probabilité qu’ensuite une partie d’entre eux s’y fixe durablement.
La commune dispose de la maîtrise foncière complète d’une zone pleine d’opportunités en plein centre-bourg. En plus de 6 des logements sociaux déjà mentionnés, elle est aussi propriétaire de parties de bâtiments anciens à réhabiliter ou à rénover lourdement et d’anciennes dépendances auxquelles s’ajoute une friche artisanale dotée d’une toiture fibrociment-amiante. La démolition de ces dernières libérerait des espaces pour quelques constructions nouvelles limitées qui complèteraient les rénovations.
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Le scenario préférentiel retenu
Le conseil municipal validé un scénario préférentiel d'instruction en 2024, pour un total de 14 logements (dont au moins 5 aux normes PMR de plain pied) et d'espaces communs (aux normes PMR de plain pied également) en proximité de la Petite Grange.
Ce scénario ambitionne de "faire d'une pierre deux coups" : rénover/réhabiliter l'ilot de centre bourg appartenant à la commune avec du bâti en partie inutilisé (dont la friche "Sarlande") et de petites dépendances et aussi des logements existants en partie mal agencés et/ou énergivores, tout en doublant le nombre de logements disponibles. Trois des 7 logements existants ne font pas l'objet d'une reconfiguration lourde et seulement 3 nouveaux logements sont construits pour disposer d'assez d'unités de plain pied. Sur 2024, l'Agence technique départementale a conduit une première étude de faisabilité adaptée à ce scénario. Les commerces en activité de rez-de chausée sont conservés (un transfert de l'agence postale communale vers un autre local est envisagé).
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les retombées attendues
Les impacts positifs se situent dans plusieurs domaines : social, environnemental et économique.
- Solidarités intergénérationnelles : Il s’agit de la création de liens entre les âges et de la limitation de l’isolement social via le renforcement de la solidarité et de l’entraide entre résidents.
- Bien-être des séniors : le cadre de vie proposé facilite la vie de tous les jours, via notamment l’accès à pied aux commerces, aux services et activités des associations, ainsi que l’accès ouvert aux visiteurs pour les espaces communs. Ce cadre s’avère ainsi stimulant en termes de maintien d’activités physiques et de relations sociales développées, aspects positifs pour la santé mentale et physique
- Contribution environnementale : Outre les retombées en matière d’efficacité énergétique de la rénovation des logements anciens ou de la conception des nouveaux, l’opération transforme une friche artisanale, rénove des bâtiments vétustes pour un usage adapté aux besoins actuels et évite l’étalement urbain.
- Valorisation du patrimoine local : Le projet contribue à la préservation du patrimoine immobilier de la commune en donnant un plein usage aux bâtiments de caractère situés en bordure de deux places très fréquentées.
- Attractivité du territoire : L’augmentation de l’offre de logements répond au besoin d’accueil de jeunes actifs et de familles souhaitant s’installer sur le territoire avec probabilité de quelques pérennisations potentielles sur la commune.
- Dynamisation du centre-bourg : Le projet génère l’installation de nouveaux habitants utilisateurs des offres de commerces et services existantes et participant aux activités sociales et culturelles.